Рынок складов Казахстана вырастет в 5 раз к 2040 году

Рынок складской недвижимости Казахстана: итоги 2025 года и долгосрочный прогноз

По итогам 2025 года объем предложения качественной складской недвижимости в Казахстане достиг 1,9 миллиона квадратных метров. Ввод новых площадей за отчетный период составил 273 тысячи квадратных метров. Соответствующие данные приводятся в отчете Евразийского банка развития (ЕАБР).

Казахстан обеспечил 62 процента всего нового предложения складских площадей в странах Центральной Азии, Южного Кавказа и Беларуси. Данный показатель подтверждает статус республики как одного из главных драйверов роста складского сегмента в регионе.

Основной объем современных складских объектов сосредоточен в двух крупнейших городах страны. На Алматы приходится 64 процента, на Астану — 18 процентов от общего объема рынка.

Прогнозы и перспективы развития

"В долгосрочной перспективе Казахстан сохранит позиции одного из лидеров складского рынка Евразии. Согласно прогнозам ЕАБР, совокупный спрос на высококачественную складскую недвижимость в стране к 2040 г. может увеличиться более чем в 5 раз — до 9,3–12,6 млн кв. м", - прогнозируют аналитики банка.

В качестве ключевых факторов, стимулирующих рост спроса на складские помещения, в ЕАБР отмечают выгодное географическое положение Казахстана на маршрутах «Юго-Восточная Азия — Европа», а также активное развитие международного транспортного коридора «Север–Юг».

Драйверы роста и структурные изменения

Положительную роль в развитии сектора сыграли рост сегмента электронной коммерции и розничной торговли. В частности, увеличился спрос на специализированные объекты, включая фулфилмент-центры и склады «последней мили». Кроме того, стимулом для расширения рынка стало развитие агробизнеса и торговли продукцией агропромышленного комплекса.

"Совокупность мощных трендов роста торговли и e-commerce, перераспределения глобальных потоков и технологической модернизации формирует прочный фундамент для многократного расширения сектора складской инфраструктуры Казахстана в ближайшие 15 лет. Дополнительный потенциал создают новые логистические узлы, мультимодальные хабы и специализированные объекты для агробизнеса, фармацевтики и электронной торговли", - сообщили в ЕАБР.