НОВОСТИ СЕГОДНЯ
Известная певица Лариса Долина достаточно скандальным образом вошла в отечественную историю. В минувший четверг второй кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры Долиной Полины Лурье и оставил право собственности на недвижимость певице. В свою очередь покупательница квартиры певицы, по словам ее адвоката Светланы Свириденко, подаст жалобу в Верховный суд России на признание сделки купли-продажи недействительной…
При этом, так называемый «Эффектом Долиной» вызвал ряд событий на рынке вторичной недвижимости России, связанный с участившимися случаями возврата судами квартир продавцам, часто — без сопутствующего возврата покупателю уплаченных им за квартиру денег.
Так в 2022—2025 годах судами были вынесены несколько решений о расторжении сделок купли-продажи недвижимости, в которых договоры признавались недействительными на том основании, что истцы, продавшие квартиры, заявляли о том, что действовали под воздействием мошенников. Волею судеб - одно из подобных разбирательств, в котором квартира была возвращена Ларисе Александровне, без одновременного возврата крупной суммы денежных средств покупателю… Хотя эту сделку признали недействительной, что, казалось бы, требует от каждой из сторон вернуть другой все полученное по договору, и сегодня она широко освещается в СМИ.
«Бабушкины схемы» или «Эффект Долиной»
Как известно, Лариса Долина не вернула более 110 миллионов рублей 34-летней матери-одиночке Полине Лурье, потому что суд отказал ей во взыскании. Лурье не смогла доказать факт передачи денег, так как они передавались через ячейку и никем не пересчитывались. При этом суд указал, что по результатам рассмотрения возбужденного уголовного дела покупатель может попытаться взыскать деньги с мошенников. Хотя вполне очевидно, что вовсе не факт, что она их в результате расследования получит…
Судебная история Ларисы Долиной вызывает все больше вопросов, еще и потому, что она в свое время являлась доверенным лицом кандидата на пост президента страны Владимира Путина. Да еще в течение десяти лет входила в Совет при Президенте Российской Федерации по культуре и искусству…
- Российская гильдия риэлторов в октябре сообщила, что за год количество судебных споров в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки, возросло на 15 – 20 процентов. И в результате этих споров действительно нередко бывает, что суд обязывает покупателя вернуть квартиру, а продавца – полученные за нее деньги… Но, зачастую оказывается, что у продавца уже денег нет, так как он их уже передал мошенникам, или заявляет, что у него денег нет так, как он подает в суд на банкротство…
Обсудить ситуацию согласились: председатель адвокатской коллегии «Экономическая» Андрей Коршунов и Евгений Терентьев, заместитель начальника отдела управления по борьбе с киберпреступностью ГУ МВД России по региону
- Андрей Геннадьевич, получается, что суды, этим решением открыли настоящий ящик Пандоры и таким образом невольно легализовали новую схему мошенничества? Пишут, что сейчас в России несколько тысяч аналогичных дел. Тысячи людей остались без денег, без квартир и с долгами…
- Да, РИА Новости приводит статистику, что на сегодня в судах России рассматривается более 10 000 подобных дел. А в апелляционных судах более восьми тысяч жалоб на подобные решения судов… И по данным Росреестра за 2024 год было признано недействительным более трех тысяч сделок с участием продавцов пожилого возраста. А это значит, что по заявлению продавца сделка была признана недействительной. Продавцу вернули квартиру от покупателя, а покупателю формально должны вернуть деньги, но денег, то как правило уже нет… Подобная схема сегодня условно называется «обманутые бабушки», когда она приходит в инстанции и говорит, что на нее воздействовали некоторые злоумышленники…
История - ставшая настоящим интернет-феноменом
- Меня в этой судебной истории многое удивляет, ведь обычно сделки с очень дорогой недвижимостью, как правило, при их оформлении, проходят особо тщательную проверку…
- Я вам скажу больше, Владимир Васильевич, инцидент с отчуждением жилья по "схеме Ларисы Долиной" прямо указал на системные проблемы в обеспечении юридической безопасности в сделках с недвижимостью. Ассоциация «Юристы России» информирует, что 21,6% россиян отказались от покупки «вторички» из за «эффекта Долиной»…
- И каждый этап длящейся судебной саги чреват серьезными последствиями… Ведь адвоката, покупательницы квартиры может подать иск к певице о неосновательном обогащении…
- Да, и в эпопею уже включились представители высшей законодательной власти страны. Глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) призвал Верховный суд РФ принять новое постановление пленума по делу певицы Ларисы Долиной.
"Решение Второго кассационного суда будет обжаловано в Верховном Суде РФ. Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю", - заявил парламентарий...
Гаврилов так же отметил, что эта история после решения Второго кассационного суда превратилась из частного спора в демонстрацию того, как в настоящее время устроены риски на рынке вторичного жилья.
И ведь, это все, Владимир Васильевич, еще и очень широко обсуждается в прессе… Потому, что последствия ожидаются серьезные. И последствия будут не только для вторичного рынка жилья, но и для первичного… Так как не менее 70% сделок с новостройками, по ипотеке, первый взнос осуществляется за счет продажи старого жилья… Возникла нехорошая ситуация, когда покупатели боятся покупать квартиру, потому, что продавец может пойти в суд и получить ее обратно…
Вторичный рынок подорван и "куда вы теперь денетесь"…
- И Евгений Владимирович, сегодня просто множество публикаций в СМИ о том, что участились случаи мошенничества, в которых ключевую роль играют пожилые женщины, продающие свою единственную квартиру и затем заявляющие в суде, что сделку совершили под давлением. Покупатели в таких ситуациях теряют и жильё, и вложенные деньги. Юристы предупреждают: схема становится всё более распространённой, а пострадавших — всё больше…
- Да, Владимир Васильевич, за пять лет значительно выросло число кибератак на граждан, ущерб от них за последние пять лет увеличился с 600 млн рублей до 3,8 млрд в прошлом году. Но перипетии вот этой судебной истории с продажей квартиры Ларисы Долиной, это гражданскоправовые отношения, и напрямую они нас не касаются. При обращении к полицию с заявлением о наличии признаков мошенничества со стороны «бабушек-скамщиц», мы в подобной ситуации, каждый раз регистрируем заявление и проводим его проверку. Выясняем, естественно, было или нет преступление. Если оно было, то возбуждается уголовное дело. То, что в последние дни в СМИ описано, что сейчас множество обратившихся в суд от их действий, то рассмотрение их обращений по существу идет в гражданском порядке…
Надо отметить, что в Челябинской области действует комплексная программа профилактики подобных преступлений, и мы в первую оченедь стараемся их не допускать. Был в нашей практике случай, когда женщина-риэлтор предотвратила явно мошенническую сделку. Она пришла домой к старенькому мужчине, продающему свою квартиру, и увидела, что в его истории что-то не стыкуется, что-то не сходится… Казалось бы он не должен был продавать свое единственное жилье, и даже не мог убедительно объяснить свое намерение… Выяснила, что он никуда не уезжает, ни дети, ни внуки не пришли…, а ему 80 лет… И она не стала выставлять квартиру на продажу, а обратилась в полицию… И мы выяснили, что он был под влиянием мошенников. Было в области несколько похожих дел…
Евгений Терентьев
- Так и пожилых журналистов Вишень вовремя остановили, когда они пытались продать свой дом…
- Да, пытались продать свою недвижимость, но в итоге эта сделка до конца не состоялась. В банках подобные сделки тщательно проверяют… А выяснив явные несоответствия их приостанавливают и информируют полицию…
Существуют признаки, по которым можно заподозрить мошенническую схему: социальная изоляция продавца жилья, отсутствие родственников, нежелание говорить о том, куда он собирается переезжать, заниженная стоимость квартиры и продажа единственного жилья без обязательства покупки другого взамен. В поведении таких продавцов часто ощущается тревожность и попытки скрыть истинные мотивы… Соответствующие службы на выявление подобного нацелены…
- Сегодня многие скептически относятся к самой перспективе поймать телефонных мошенников с поличным, а уж взыскать с них в порядке гражданского иска миллионы, вообще, извините…
- Ловим, Владимир Васильевич, и деньги взыскивают, далеко не все так безнадежно. А если преступник не устанавливается, то потерпевший вновь обращается в суд и в гражданском порядке средства взыскиваются с человека, на банковскую карту которого они переведены. Это все очень индивидуальные ситуации, и их вряд ли стоит обобщать. И заявляю прямо, надо понимать, что мы тщательно проверяем каждый раз подлинность версии о том, что продавец недвижимости стал жертвой мошенников. Есть у нас достаточно надежные способы для этого…, а те, кто придумывает такое, пытаются нас обмануть, сильно рискуют угодить под ответственность за дачу заведомо ложных показаний о совершении преступления. Есть такая статья в Уголовном кодексе…
Похожие новости: