Квартиры за 20+ миллионов: 66% квартир в новостройках Москвы стали элитными

Две трети новостроек старой Москвы перешагнули ценовую отметку в 20 миллионов рублей.

Рынок первичной недвижимости в границах старой Москвы демонстрирует рекордный рост цен, фактически отсекая значительную часть покупателей. Согласно исследованию ГК "Основа", две трети (66,4%) всех предложений в новостройках теперь стоят дороже 20 миллионов рублей. Этот ценовой сдвиг произошел всего за три года.

В III квартале 2022 года доля квартир дороже 20 млн рублей составляла 41%. Сегодня это уже 66,4%. Самый распространённый тип предложения — квартиры площадью 50–70 квадратных метров, которые в основном продаются по цене свыше 20 миллионов рублей (22% всего предложения). Квартир, стоимостью до 10 миллионов рублей, на рынке новостроек старой Москвы практически не осталось — их доля упала всего до 4%.

Таким образом, если три года назад покупатели могли найти почти каждую пятую квартиру дешевле 10 миллионов рублей, то сейчас это стало экзотикой. Ценовой "порог входа" на рынок новостроек столицы вырос в разы.

Рост цен затронул все сегменты, что привело к увеличению минимальной планки даже для небольших квартир. В массовом сегменте популярны лоты 30–50 квадратных метров в диапазоне 10–15 миллионов рублей. В бизнес-классе те же 30–50 квадратных метров уже идут за 15–25 миллионов рублей. В премиум-классе преобладают квартиры свыше 100 квадратных метров, стартующие от 60 миллионов рублей. Элит- и делюкс-класс: объекты 150–200 квадратных метров с ценником выше 300 миллионов рублей.

На фоне дорожающих новостроек неудивительно, что рекордно выросла и аренда жилья. Средняя стоимость аренды "однушки" в Москве достигла 52–66 тысяч рублей в месяц, а стоимость аренды двухкомнатной квартиры выросла до 85 тысяч рублей.