Экономисты прогнозируют рост цен на новостройки в 2023 году

Экономист предупреждает о возможном дефиците и скачке цен на рынке новостроек в 2023 году из-за финансовых трудностей застройщиков. Константин Апрелев подчеркнул, что высокая кредитная нагрузка сдерживает рост спроса, и ставки в банках следует снизить.

Кто сохранит позиции на рынке недвижимости

Падение объемов будущего строительства, вызванное финансовыми проблемами у строительных компаний, приведет к снижению предложения на рынке новостроек, отметил экономист. При восстановлении спроса, обусловленном снижением процентных ставок или запуском новых мер государственной поддержки, возможен ценовой дисбаланс. Это требует от государства обеспечения стабильного предложения в первичном сегменте, чтобы оно соответствовало уровню спроса.

По мнению Константина Апрелева, основателя и почетного члена Российской гильдии риелторов, текущая кредитная нагрузка является чрезмерной для любой промышленной отрасли. Ожидания, что снижение ключевой ставки сократит кредитное бремя и вернет платежеспособный спрос вместе с доступной ипотекой, пока не реализовались. В 2023 году блокирующими фактором стали ставки в банках на уровне 15-16%. Соответственно, для увеличения числа сделок их необходимо снизить. Это касается не обменных операций с использованием ипотеки, а именно покупок с нуля, подчеркнул эксперт.