Архангельская предупредила о рисках долговой нагрузки при ипотеке

Руководитель управления крупной девелоперской компании Юлия Архангельская предупреждает об опасности необдуманных решений при ипотеке в новостройках. Выбор банков только по низкой ставке и отсутствие финансовой подушки могут привести к долгам.

При поиске жилья в новостройках многие покупатели выбирают сначала понравившуюся квартиру, а затем начинают выяснять свои возможности по кредиту. Такая последовательность приводит к завышенным ожиданиям и риску столкнуться с непомерной долговой нагрузкой. Об этом предупредила Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании.

«Максимальный срок снижает платёж, но увеличивает итоговую переплату, а слишком короткий, напротив, создаёт серьёзную нагрузку», — заявила она в интервью «Газете.ru» .

Эксперт подчёркивает необходимость начинать с оценки стабильности доходов, наличия финансовой подушки и допустимого уровня долговой нагрузки. Важным этапом является получение предварительного одобрения в банке до выбора объекта недвижимости. Оптимальным является такой ежемесячный платёж, который не превышает 30-35% дохода. Кроме того, общая долговая нагрузка не должна превышать 40-50%.

Сегодня покупатели первичной недвижимости отдают предпочтение районам с уже созданной инфраструктурой, нежели перспективным зонам. Также неправильно выбирать банк исключительно из-за низкой процентной ставки. Более значимыми факторами становятся:

полная стоимость кредита, условия страхования, требования к первоначальному взносу.

Перед оформлением ипотеки рекомендуется закрыть прочие кредиты и отказаться от рассрочек, а также предусмотреть дополнительные расходы на ремонт, добавив к их сумме 15-20%.

Недавно брокер пояснил, как повысить свои шансы на одобрение кредита. Несмотря на усложнение условий для получения рыночной ипотеки, грамотная подготовка сможет облегчить процесс. Учитывая ужесточение требований со стороны банков, заёмщикам следует тщательно проверить свою кредитную историю.