Занимались переписками: члены банды «черных риелторов» получили до 23 лет

Пятерых фигурантов дела о массовых хищениях московской недвижимости Мосгорсуд приговорил к длительным срокам заключения — от 12 до 23 лет. В их числе трое бывших сотрудников полиции, которые, по версии следователей, помогали преступникам получать информацию о пустующих или выморочных квартирах в центре столицы. Одной подсудимой дали условный срок, а еще одного фигуранта оправдали. За восемь лет подсудимые незаконно переоформили на себя почти 60 квартир общей стоимостью в сотни миллионов рублей. Похищали и людей: вывозили их из Москвы в другие регионы и держали там взаперти — некоторые во время плена умерли. Подробности аферы — в материале «Известий».

Как «черные риелторы» похищали людей

Фигуранты дела о крупных махинациях со столичными квартирами получили длительные сроки заключения — от 12 до 23 лет. Такой приговор 3 июня шестерым подсудимым огласил Мосгорсуд. Седьмого фигуранта, бывшего участкового полиции, суд признал невиновным и освободил прямо в зале суда.

По версии следствия, в 2011 году предприниматель Рафаэль Хамидуллин сколотил преступное сообщество, члены которого похищали людей в Москве и Подмосковье, подделывали их документы и завладевали квартирами. Схема преступлений была следующей: от бывших полицейских (все они тоже оказались на скамье подсудимых) злоумышленники получали информацию о неприватизированных квартирах либо об одиноких владельцах недвижимости, рассказал «Известиям» и.о. руководителя 2-го следственного отдела 1-го управления по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по Москве Артур Агаджанян.

Некоторых собственников преступники похищали и вывозили из столицы в другие регионы страны, а в это время их квартиры приватизировали и продавали.

По словам Артура Агаджаняна, бывших собственников держали взаперти в нечеловеческих условиях в течение нескольких лет.

— Все потерпевшие были преклонного возраста, поэтому не могли сбежать или кому-то позвонить, — рассказал следователь. — Одну женщину мошенники лишили права на жилое помещение и вывезли в другой город, где она скиталась в течение нескольких лет. Мы нашли ее и вернули в Москву, где она смогла встретиться с сыном.

Еще одну пожилую женщину, ветерана труда, преступники похитили из больницы и перевезли в другой регион страны. На имя жертвы они сделали еще один паспорт, лишили ее права на помещение, выписали из квартиры и прописали в другом регионе.

— Женщину поместили в закрытую комнату и держали там, пока та не умерла, — рассказал следователь.

Всего таким способом бандиты похитили четверых собственников квартир.

Аферы с «мертвыми душами»

Помимо издевательств над живыми людьми преступники охотились и за умершими, рассказал следователь. Они отслеживали сообщения об обнаруженных в квартирах трупах, проникали в эти квартиры, похищали паспорта умерших и правоустанавливающие документы.

Благодаря соучастию полицейских сведения об умерших не попадали в соответствующие базы и владельцы квартир официально нигде не значились умершими. От их имени бандиты приватизировали жилье (если она была не в собственности), оформляли на нее дарственную, вступали в наследство или продавали на рынке недвижимости добросовестным покупателям.

Так, сообщники мошенническим путем приобрели право собственности на квартиру в доме по ул. Маршала Жукова, сообщили в Генпрокуратуре. Квартира находилась в соцнайме у жительницы столицы, которая умерла в марте 2015 года.

Банда украла квартиру и в доме по ул. 1905 года, которая на тот момент стоила более 8 млн рублей. Ее владелица умерла в январе 2015 года. Вместе с квартирой злоумышленники похитили также и ее банковский вклад. Благодаря поддельным паспортам они похищали деньги со счетов и других умерших граждан.

Полицейские помогали членам ОПС получать фиктивные документы — паспорта содержали анкетные данные реальных собственников, но фотографии в них были вклеены чужие.

Преступники подделывали решения суда, подавали документы в Росреестр и вступали в право наследства. При этом фальшивки были сделаны настолько грамотно, что ни суды, ни нотариусы, ни органы исполнительной власти ни разу не заподозрили подвох.

По таким схемам преступники совершили сделки с десятками квартир. Следователи возбудили 56 уголовных дел, которые затем объединили в одно производство.

Однако в нынешнее дело вошли только 24 квартиры в Москве, а также одна квартира и два земельных участка в Московской области на общую сумму более 260 млн рублей. Остальные эпизоды были исключены из дела в связи с истечением срока давности.

Какие сроки получили полицейские

На след злоумышленников следователи вышли в 2019 году, когда те попытались приватизировать ведомственную квартиру, принадлежавшую Минобороны.

В зависимости от роли каждого фигурантам предъявили обвинение в организации ОПС и участии в нем, похищении людей и незаконном лишении их свободы, мошенничестве и покушении на мошенничество, легализации денежных средств и имущества, полученных преступным путем.

Во время обыска у них обнаружили десятки коробок с подложными документами — более 60 паспортов умерших граждан, печати судов, нотариусов, нотариальных доверенностей, свидетельства о рождении и браке и другие правоустанавливающие документы. Все они были поддельными.

Кроме того, у одного из соучастников обнаружили ящик с ключами от различных квартир с адресами и номерами. Почти все они были расположены в центре столицы. Часть квартир впоследствии суд обратил в пользу московского депимущества, еще часть — в пользу добросовестных приобретателей.

Первый приговор по делу вынес в 2022 году Хорошевский райсуд столицы. Суд приговорил главаря ОПС Рафаэля Хамидуллина к девяти годам лишения свободы, а шестерых его сообщников — к срокам от четырех до шести лет.

Тогда в числе осужденных был и сын адвоката Фаиля Садретдинова, Тимур Садретдинов. Его отец тоже проходит по этому делу и находится в международном розыске.

Через год после приговора Хамидуллин написал явку с повинной, в которой сообщил о новых фактах мошенничества и об участии в них бывших полицейских Андрея Толкача, Андрея Величко и Руслана Дейниченко. В ноябре 2023 года всех троих задержали и отправили в СИЗО.

С учетом ранее полученного срока Мосгорсуд приговорил Хамидуллина к 23 годам строгого режима (обвинение просило для него на год больше).

Одна из подельниц Хамидуллина, Светлана Николаева, получила восемь лет условно. Еще один соучастник, Геннадий Дубровский, — 16 лет общего режима.

Бывший начальник ОМВД Пресненского района полковник полиции Андрей Толкач, бывший замглавы уголовного розыска этого же отдела майор Руслан Дейниченко и бывший полицейский Александр Величко получили 15, 16 и 12 лет строгого режима. Обвинение просило для них 18, 17 и 16 лет соответственно.

Также подсудимых лишили званий: Толкача — звания полковника, а Дейниченко и Величко — майоров полиции и права занимать должности в органах правопорядка сроком на три года. Суд приговорил всех подсудимых к различным штрафам от 1 млн до 3 млн рублей.

Во время оглашения приговора бывшие полицейские прятали лица за медицинскими масками.

Всего по делу (с учетом двух приговоров) проходит 15 человек. Общий объем уголовных дел составил более тысячи томов.

Четвертого полицейского, участкового Алексея Баркова, который уже отсидел шесть лет по первому приговору, Мосгорсуд оправдал за отсутствием в его действиях состава преступления и признал за ним право на реабилитацию. Это значит, что теперь Алексей Барков имеет право на возмещение причиненного уголовным преследованием ущерба, материального и морального.

Свой отбытый срок Барков получил за то, что, по версии следствия, при осмотре квартир умерших собственников не составлял протоколы на их документы, а просто забирал их себе и сообщал неустановленным лицам. Обвинение квалифицировало это как пособничество членам ОПС.

Адвокат Алексея Баркова Маргарита Вуртс рассказала «Известиям», что ее подзащитный «ничего не знал о преступной группе и даже не подозревал, что она существует».

— Нас суд услышал, для нас приговор совершенно справедливый, — сказала она.

Адвокат добавила, что сейчас бывший участковый пытается оспорить свой предыдущий приговор. Приговор «устоял» в кассации, но Барков собирается подать жалобу в Верховный суд.

Как защититься от мошенников

В России действует жесткая политика уголовных наказаний за лишение граждан конституционного права на жилье, и сроки фигурантам дела о массовом хищении московской недвижимости это как раз демонстрируют, рассказал «Известиям» советник юридической фирмы «ЮСТ» Игорь Пастухов. По его мнению, пик таких преступлений приходился на конец 1990-х — начало 2000-х годов.

— Ссылаясь на статистику правоохранителей, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщала СМИ, что из 150 случаев потери собственниками единственного жилья в 2024 году 93 пришлись на Москву, но не все они связаны именно с «черным риелторством». Но полагаю, что число таких преступлений как минимум не растет, поскольку совершенствуются и информационные ресурсы, и законодательство, — сказал он.

Чтобы защитить свою квартиру от мошенников, следует соблюдать основные правила: не торопиться подписывать документы без их изучения; воспользоваться помощью нотариуса, проверять репутацию риелтора или агентства недвижимости; не передавать оригиналы документов до завершения сделки; не соглашаться на сделки с предоплатой без надлежащих гарантий; быть осторожным с предложениями слишком низкой цены, а также с куплей-продажей недвижимости по доверенности.

— Также любой собственник может подать в реестр недвижимости заявление о невозможности регистрации сделок без личного участия, что предусмотрено законодателем именно в этих целях, — сказал адвокат.

Большинство схем мошенников основывается на сделках в простой письменной форме, в то время как удостоверение нотариуса дает гарантию законности, сообщили «Известиям» в пресс-служба Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

— Через базу МВД и другие компетентные органы нотариус проверяет личности всех сторон и предоставленные документы, — сказали в ФНП. — Путем запросов в различные федеральные базы данных устанавливает полномочия продавца, проверяет недвижимость на предмет ареста и обременений, например ипотеки. Также нотариус устанавливает скрытые факты — нарушения прав третьих лиц или информацию о банкротстве продавца.

Кроме того, добавили в пресс-службе палаты, через нотариуса можно получить информацию о собственниках недвижимости, как нынешних, так и прошлых, проследить подробную цепочку перепродаж, дарственных, наследований.