Замок Галкина* и Пугачёвой в Грязи может пойти под снос: Беглецы решились на отчаянный шаг

Беглый комик Максим Галкин* и Алла Пугачёва переписали на своих детей по 1/6 усадьбы в деревне Грязь. Продать дом им не удалось. Однако сейчас выясняется, что роскошный особняк могут снести. Юрист беседе с Царьградом объяснил почему.

Максим Галкин* и Алла Пугачёва, похоже, окончательно запутались в своей подмосковной собственности. Как сообщают в тг-каналах, продать замок в Грязи не получилось. Покупателя на такое чудо архитектуры с горгульями не нашлось. Риэлторы осторожно называют этот замок "неликвидом".

По данным журналистов, супруги решились на "отчаянный шаг" – переписали дом на своих 12-летних двойняшек. Напомним, что сейчас Гарри и Лиза живут с родителями на Кипре, учатся, проводят время с няней.

А в 2022, напомним, Алла Борисовна лично приезжала, чтобы похлопотать за продажу недвижимости, но желающих выложить за особняк, который в обычной деревне выглядит, мягко говоря, инородным и странным объектом, не нашлось.

Теперь же имение частично переписано на детей. Которые с высокой вероятностью в этот замок никогда не вернутся, несмотря на чаяния родителей. Хоть Алла Борисовна и мечтала в одном из интервью, мол, приедут сюда её дети, сделают из этого дома "музей любви". А сам он остаётся памятником эмигрантской мечты. Уж слишком дорогой, слишком странный и связанный с именами предателей.

Но дело не в том, на кого переписали замок и что с ним будет дальше. Самое интересное в том, как вообще у семейства получилось возвести многоэтажный дом, когда по закону это запрещено?

Адвокат Алексей Торозов в интервью для Царьграда напоминает, что согласно нашим строительным нормам, жилой дом для одной семьи не может быть выше трёх этажей. Это правило закреплено и в Градостроительном кодексе, и в специальных строительных нормативах. Если этажей больше - это уже не жилой дом, а самострой, и оформлять его по закону сложнее.

В каждом регионе могут действовать свои местные правила, которые иногда ещё строже ограничивают этажность и высоту зданий. То есть даже три этажа - это максимум, а в некоторых местах могут разрешить только два или один.

Но, как обычно, есть и нюансы.

Во-первых, таких ограничений нет у категории "многоквартирных домов", но для отнесения здания к такой категории нужно другое разрешенное использование земли, а не как для частного жилья, то есть не индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство, - объясняет Торозов в беседе с Царьградом. - Во-вторых, имеет значение и дата возведения объекта. Например, на строения, возведенные до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ в 1998 году, такие правила не распространяются. Ну, и, в-третьих, сейчас активно применяются лазейки в т.ч. по попыткам отнесения зданий с превышением 3 этажей к категории "гостевых домов" - также с избежанием последствий нарушения норм этажности.

Если возникают сомнения, нарушены ли строительные нормы, назначают специальную проверку - экспертизу. Если выяснится, что нормы нарушены, последствия могут быть серьёзными. Такую постройку по закону (статья 222 Гражданского кодекса) могут заставить снести либо переделать - так, чтобы она соответствовала всем правилам. Другого не дано: или приводи в порядок, или убирай совсем.

Впрочем, пока судьба замка остаётся под вопросом. То, что часть "недвижки" переписали на детей, это такой ход – обезопасить себя от потери особняка.

А то ранее, напомним, этот злополучный дом предлагали отдать народу – мол, можно превратить его в местный дом культуры – не пропадать же имуществу. Реакция комментаторов не заставила себя ждать:

"Как она могла переписать дом на детей, если по документам он не существует! Писали же, что он не зарегистрирован ни где, чтоб не платить налоги".

"Замок в деревне Грязь не числится в официальных кадастровых реестрах. Это незарегистрированный самострой!".

"Не знают уже, кому свою Грязь оставить".

Но больше всего удивления вызывает еще и то, почему семейство выбрало для своего "родового гнезда" такое малопривлекательное место как обычная деревенька? Не Рублёвка, ни Барвиха, а Грязь?

Напомним, что семья перебралась в подмосковный замок в 2011 году. Как раз к тому времени, когда у Аллы Пугачёвой и Максима Галкина* родились двойняшки Лиза и Гарри.

Певец Александр Буйнов, когда-то близкий друг Примадонны, позже признавался, что всерьёз опасался: детям будет неуютно в этом огромном замке. Однако, по его словам, Лиза и Гарри освоились быстро и особенно не стремились к регулярному общению со сверстниками. Да и выбираться особо некуда: местные жители деревни Грязь рассказывают, что молодёжь давно перебралась в соседние города, ведь развлечений здесь практически нет.

Земельные участки, которых набралось больше десяти, в сумме занимают более 200 соток. На территории помимо бассейна есть оранжерея, зимний сад, каминный зал, библиотека с дубовыми стеллажами, отдельное крыло для гостей и даже лифт.

Несколько лет назад Пугачёва хвасталась подруге Лайме Вайкуле, что в имении имеются настоящие катакомбы - тайные ходы. Зачем их прорыли, остаётся загадкой. Сама "примадонна" тогда поясняла, что эта идея принадлежала её супругу.

Помните, как пользователи писали, что замок Пугачёвой и Галкина* не зарегистрирован в кадастровых документах? Да, он действительно оказался призраком. И на кадастровых картах его нет - шестиэтажный дворец площадью почти 1800 квадратных метров в официальных документах не числится.

Почему так вышло? Есть две версии. Первая — налоговая. За любую недвижимость нужно платить государству: чем дороже объект, тем выше налог. Для особняков стоимостью от 300 миллионов рублей ставка — 2% от кадастровой стоимости. А замок звёздной пары оценили в 600 миллионов. То есть ежегодно Галкин* должен был отдавать в бюджет по 12 миллионов рублей. Если предположить, что он не платил налог более 15 лет, то семья могла сэкономить около 180 миллионов. Сумма внушительная.

Вторая версия – бюрократические издержки. Юрист мог просто не заморачиваться с регистрацией. Дело в том, что до 2014 года поставить дом на учёт было проще: приносишь бумаги с расчётами кадастрового инженера - и порядок.

Но, как ни крути, если эта информация верна, то получается, что почти четыре года Галкин* и Пугачёва пытались продать за миллиард рублей самовольную постройку.

Возвращаться в Россию они не планируют. Более того, по слухам сейчас семья готовится к очередному переезду - на этот раз в Болгарию. Сообщалось, что они уже приобрели виллу в закрытом элитном комплексе за 49 миллионов рублей. Новый дом расположен недалеко от столицы, в охраняемом посёлке для богатых, с полной изоляцией. Чтобы, как говорится, никто не мешал.

* Лицо, признанное в России иностранным агентом.