В Госдуме напомнили об изменениях в сделках с недвижимостью с 1 сентября

Поправки к законодательству относительно новых правил распоряжения приватизированным жильём вступят в силу с 1 сентября 2025 года, рассказал в беседе с RT председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

«Эти изменения обусловлены необходимостью урегулирования прав граждан, обладающих правом бессрочного проживания в таких объектах. Они стали прямым следствием решений Конституционного Суда, который выявил правовую неопределённость в вопросе статуса бывших членов семьи собственника, а также проблематику защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости», — отметил он.

Теперь в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены дополнения, закрепляющие обязанность отражать в ЕГРН сведения о таких жильцах, что влечёт за собой новые требования при совершении сделок с недвижимостью, рассказал депутат.

«Согласно новому порядку, собственники должны внести в реестр информацию о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением в силу участия в его приватизации или на основании других правоустанавливающих документов, таких как ордер или судебное решение», — пояснил он.

Введение такой нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости и предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования, заметил Гаврилов.

По его словам, ранее это приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам.

«Дополнительно установлено, что любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы», — рассказал парламентарий.

Это правило особенно значимо для сделок, связанных с ипотекой, поскольку банки обязаны учитывать возможные правовые риски, уточнил он.

«В случае отказа таких жильцов дать согласие, залог становится невозможным, что потенциально может затруднить кредитование приобретателей недвижимости с подобными обременениями», — сказал депутат.

Например, бабушка передала внуку квартиру в дар, одновременно заключив с ним договор безвозмездного пользования сроком на 30 лет, либо прямо указав в договоре дарения своё право бессрочного проживания, привёл пример Гаврилов.

«В этой ситуации, несмотря на то, что внук становится полноправным собственником, бабушка сохраняет право проживания, и он не может её выселить, продать квартиру без её согласия или использовать её в качестве залога без нотариального подтверждения от бабушки». — уточнил он.

Теперь этот механизм получает дополнительную защиту: любой потенциальный покупатель сможет заранее увидеть, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица, продолжил он.

«Если внук решит продать жильё, то сделка станет возможной только при условии нотариально удостоверенного согласия бабушки. Без такого согласия новый владелец может столкнуться с юридическими проблемами: даже после заключения договора купли-продажи бабушка сможет оспорить переход права собственности, если её право проживания не было учтено», — подытожил он.

Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко рассказал об изменениях в сделках с недвижимостью с 1 сентября.