НОВОСТИ СЕГОДНЯ
Министерство финансов России собирается проработать новый порядок выдачи семейной ипотеки. В частности, ведомство предлагает ввести для заёмщиков обязательную регистрацию в новом жилье в течение 180 дней после покупки, а затем подтверждать её раз в год на протяжении пяти лет. Как полагают в Минфине, нововведения позволят ограничить возможность приобретения недвижимости для инвестиционных целей, но при этом не затронут тех, кто хочет переехать в другой регион. Зачем потребовались изменения и как они могут отразиться на ипотечном рынке России — в материале RT.
Министерство финансов России обсуждает изменения условий выдачи семейной ипотеки. Об этом в четверг, 10 июля, RT сообщили в пресс-службе ведомства.
«Льготная ипотека в первую очередь должна помогать тем, кто в ней больше всего нуждается. Не секрет, что льготные программы зачастую стали использовать для покупки квартиры в инвестиционных целях. Наиболее часто такие квартиры покупают в других регионах. Поэтому необходимо выработать механизм, который ограничит возможность покупки недвижимости в инвестиционных целях, но при этом не будет ограничивать тех граждан, которые хотят купить квартиру, чтобы действительно переехать в другой регион», — отметили в Минфине.
В частности, ведомство предлагает обязать получателей семейной ипотеки регистрироваться в жилье в течение 180 дней со дня его покупки. Более того, на протяжении следующих пяти лет после заключения кредитного договора человек должен будет не менее одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретённой недвижимости.
«Если данные предложения согласует правительство, будут внесены соответствующие изменения», — добавили в министерстве.
Пересмотреть условия семейной ипотеки ранее предложила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. По её словам, предоставление льготных жилищных кредитов является хорошим подспорьем для россиян с детьми, поэтому государство выделяет на эти цели значительные финансовые ресурсы. Тем не менее для повышения эффективности программы порядок выдачи таких займов следует усовершенствовать, считает председатель верхней палаты парламента.
«Семейная ипотека… должна быть доступна в каждом регионе, она не должна использоваться обходными путями в инвестиционных целях. Это будет, безусловно, стимулировать жилищное строительство во всех регионах, способствовать развитию регионов, поможет не допустить дальнейшего обезлюживания — это в том числе и вопрос демографического благополучия», — заявила Матвиенко на встрече с премьер-министром Михаилом Мишустиным 30 июня.
РИА Новости Дмитрий АстаховКак рассказала парламентарий, в 2024 году более 50% оформленных в России кредитов в рамках семейной ипотеки пришлось на четыре региона: Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Причём свыше 40% из этих займов было выдано гражданам, зарегистрированным в других субъектах страны.
«Считаем необходимым внести изменения в постановление правительства №1711 от 2017 года, дополнив его требованием о выдаче льготной семейной ипотеки на приобретение или строительство жилья на территории субъекта, в котором зарегистрирован заёмщик. Ещё раз говорю, это позволит во всех регионах улучшать жилищные условия семьям с детьми, а не только в четырёх вышеназванных», — добавила Валентина Матвиенко.
Напомним, по семейной ипотеке можно взять заём на покупку жилья под 6% годовых. Это в четыре раза ниже средней рыночной ставки, которая сейчас колеблется вблизи 24,5%.
Воспользоваться выгодными условиями могут россияне с одним ребёнком младше семи лет, родители с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также граждане с ребёнком с инвалидностью. В рамках программы у них есть возможность купить квартиру в готовом или строящемся объекте у девелопера, возвести частный дом самостоятельно или по договору подряда, а также приобрести вторичку в городах с низкими объёмами строительства.
Оформить семейную ипотеку можно при покупке недвижимости стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей — в других регионах страны. Также гражданам разрешается брать и кредиты в размере до 30 млн и 15 млн рублей соответственно, однако в таких случаях субсидируемая ставка распространяется только на суммы до 12 млн и 6 млн рублей.
«Например, если вы хотите взять кредит в Саратовской области в размере 10 млн рублей на 20 лет, вы можете получить 6 млн рублей по ставке 6%, а ещё 4 млн — на рыночных условиях», — объяснили в компании «ДОМ.РФ».
Добавим, что минимальный первый взнос составляет 20% стоимости жилья. В свою очередь, сниженный процент действует на протяжении всего срока кредита, а разницу между рыночной и субсидируемой ставками банкам возмещает государство.
Ради оздоровления ипотечного рынка
Как рассказала RT менеджер продукта «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Екатерина Сташкова, традиционно Москва, Санкт-Петербург, а также Московская и Ленинградская области пользуются особой популярностью у заёмщиков. Причём многие покупают недвижимость в этих субъектах не с целью инвестиций и получения прибыли, а для переезда в связи с работой или учёбой, отметила специалист. Предлагаемые Минфином нововведения не должны стать препятствием для таких граждан, но при этом позволят повысить целевой характер льготной программы, уверена собеседница RT.
«Такая мера — это возможность сделать поддержку в рамках льготных программ более адресной. Плюс она позволит сохранить человеческие ресурсы в небольших регионах. Тем более что стоимость квартир в регионе, которые приобретаются в том числе за счёт средств семейной ипотеки, существенно ниже, чем в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях», — добавила Екатерина Сташкова.
Gettyimages.ru Аналогичную точку зрения в интервью RT выразил директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин. По его словам, обновление семейной ипотеки станет логичным шагом в рамках постепенного переформатирования господдержки от широких, всеобъемлющих субсидий к более адресным и социально справедливым инструментам.
«Инициатива вписывается в текущую стратегию оздоровления ипотечного рынка, где приоритет отдаётся нуждающимся категориям граждан: молодым семьям, многодетным, специалистам в ключевых сферах. Семейная ипотека в таком формате сохраняет статус одного из главных инструментов социальной поддержки, но при этом становится более управляемой и устойчивой. Кроме того, за счёт этого значительно возрастёт эффективность расходования бюджетных средств, а риски их нецелевого использования, напротив, снизятся», — подчеркнул Тумин.
Кроме того, в дальнейшем руководство страны может задействовать и некоторые другие меры для повышения адресности программы. Таким мнением с RT поделилась управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
«Мы видим, что власти пытаются сократить количество заёмщиков, которые с помощью льготных программ приобретают жильё именно в инвестиционных целях. Впрочем, есть и другие способы решения этой проблемы. Например, можно было бы разрешить в рамках семейной ипотеки покупать только один объект на семью», — предположила Гусятникова.
Похожие новости: