Риелтор объяснил, как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке

Риелтор и член Гильдии риелторов Москвы Владимир Шмелёв рассказал, как обезопасить себя при покупке жилья в новостройке.

На фоне роста объёмов строительства в 2025 году участились случаи задержек, дефектов и банкротств застройщиков.

Распространено ошибочное мнение, будто риски есть только на вторичке, сказал он в беседе с «Газетой.Ru».

Покупка квартиры на этапе строительства может быть даже более рискованной.

Несмотря на эскроу-счета, застройщики при готовности выше 30% могут привлекать деньги напрямую, а в случае проблем вернуть их почти невозможно.

Шмелёв не рекомендует соглашаться на прямую оплату, даже если застройщик обещает скидку — это может обернуться финансовыми потерями.

С 2025 года компенсации за строительные дефекты ограничены 3% от цены жилья, а выплаты за задержки приостановлены.

Эксперт советует тщательно проверять документы, статус земли, судебную историю застройщика, а также качество ранее построенных объектов.

Надёжнее, если проект финансируется банком, а не за счёт дольщиков.

При этом оформление должно происходить строго по 214-ФЗ, с регистрацией договора долевого участия и использованием эскроу-счёта.

Шмелёв подчеркнул, что проверка застройщика — не формальность, а необходимость в условиях ослабленной законодательной защиты.

Ранее юрист Алла Георгиева объяснила, как обезопасить себя при аренде жилья на отдыхе.