Москва отказывается от массовых новостроек: комфорт и бизнес-класс в приоритете

Москва меняет подход к строительству жилья: массовые новостройки отступают в прошлое, уступая место проектам комфорт- и бизнес-класса. Эксперт Кирилл Селезнев отмечает, что жителям доступна новая недвижимость за чертой МКАД и вторичный рынок.

В Москве сложилась ситуация, когда внутри МКАД строительство массовых жилых комплексов стало редким, а предпочтение отдается объектам комфорт- и бизнес-класса. Об этом корреспонденту «Газеты.Ru» сообщил эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.

Селезнев отметил, что на протяжении многих лет город постепенно переходил к данной модели, прекращая строительство нового бюджетного жилья в пределах столицы.

Типичные новостройки ежегодно перемещались все дальше от центра, и в настоящее время в пределах МКАД их не строят. Жилье комфорт-класса, по качественным характеристикам и стоимости, соответствует тому, что еще десятилетие назад относилось к бизнес-классу. Те жители, которым не по карману вчерашний бизнес-класс (или нынешний комфорт-класс), могут приобретать новостройки в Новой Москве или в Московской области. Это новая ситуация на рынке. Кроме того, вторичный рынок недвижимости остается доступным, хотя и здесь цена растет, и при текущих условиях ипотечного кредитования покупка становится затруднительной,

— добавил он.

Эксперт выражает уверенность, что со временем рынок вернется к более обычной ситуации, и спрос на старые дома, включая стандартные «панельки», восстановится.

В первом квартале 2025 года в Москве не было предложено к продаже ни одного нового проекта массового сегмента. Застройщики задерживают начало реализации новых объектов из-за высоких процентных ставок и ожидания их снижения.