Стратег Макаров: избыток новостроек в России в будущем может смениться дефицитом

Текущий избыток предложения на рынке новостроек в России в будущем может смениться дефицитом, заявил "Газете.Ru" стратег "СберИнвестиций" на фондовом рынке Дмитрий Макаров. По его словам, девелоперы уже сокращают запуск новых проектов, и через несколько лет это способно привести к нехватке предложения.

"Сегодня на первичном рынке недвижимости в России уже сформировался заметный профицит. К концу 2025 года объем непроданных новостроек и доля нераспроданных квартир достигли рекордных значений. Однако эта ситуация не означает классическую рецессию, а скорее отражает последствия резкого удорожания ипотеки и ужесточения денежно-кредитной политики после периода активной поддержки строительства. Одновременно с этим на рынке накапливается большой отложенный спрос. Речь идет о семьях, которым жилье по-прежнему нужно, но которые решили переждать период высоких ставок. Поэтому нынешний избыток предложения может оказаться временным", — отметил Макаров.

Он пояснил, что на фоне слабого спроса застройщики уже снижают активность по новым стройкам. Именно это и создает предпосылки для обратного перекоса в будущем — когда после снижения ставок покупателей станет больше, а нового предложения окажется недостаточно, считает Макаров.

Если ключевая ставка продолжит снижаться, ипотека будет постепенно дешеветь, а ее доступность — восстанавливаться, добавил стратег. В этом случае накопленный за период дорогих кредитов спрос начнет возвращаться на рынок, сказал Макаров. Тогда спрос может поддержать не только число сделок, но и цены на жилье, в том числе на вторичном рынке, заключил стратег.