Сенатор Епифанова: 14% россиян возьмут ипотеку под 27% в 2025 году

В 2025 году доля россиян, которые возьмут рыночную ипотеку, останется на уровне 14%, спрогнозировала для "Газеты.Ru" сенатор, арбитражный управляющий Минюста Ольга Епифанова.

"В 2025 году рыночная ипотека будет оставаться нишевым продуктом при сохранении высоких ставок и наличии льготных программ. Рыночную ипотеку будут брать те заемщики, кто не может или не хочет использовать льготные программы, но имеет острую потребность в жилье или достаточные финансовые возможности, чтобы обслуживать дорогой кредит, возможно, с надеждой на рефинансирование в будущем. Доля в 14% как раз и отражает эту ситуацию — спрос, хоть и минимальный, существует. Поэтому доля в 14% вполне может сохраняться, однако для подавляющего большинства заемщиков рыночные ставки (которые, вероятно, будут оставаться высокими из-за ключевой ставки ЦБ) непривлекательны или неподъемны по сравнению с льготными программами", — отметила Епифанова.

По ее словам, если человек принципиально хочет купить квартиру на вторичном рынке (из-за расположения, готовой инфраструктуры, отсутствия рисков долгостроя, большей площади за те же деньги), а подходящих льготных программ для "вторички" нет, рыночная ипотека остается единственным вариантом решения жилищного вопроса. Епифанова добавила, что инвесторы с высоким аппетитом к риску могут рассматривать покупку квартиры с использованием рыночной ипотеки, если ожидают, что рост стоимости жилья значительно опередит затраты на обслуживание дорогого кредита. Сенатор считает, что это крайне рискованная стратегия в условиях высоких ставок и неопределенности на рынке недвижимости. Но, по словам сенатора, для определенной категории инвесторов такая стратегия может существовать, если речь идет об уникальном объекте с высоким потенциалом роста цены.

Согласно статистике Единой информационной системы жилищного строительства, средние ставки по ипотеке на новые квартиры в РФ достигают примерно 26,94%, а на вторичные квартиры — около 27,21%.