М2: ключевую ставку снизят до 14,5% к концу апреля

Ключевая ставка опустится с 15% до 14,5% по итогам заседания ЦБ 24 апреля, полагает директор по развитию бизнеса и сооснователь экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова. Об этом она рассказала "Газете.Ru".

По ее мнению, это сделает спрос на жилье более устойчивым. Дальнейшее снижение ключевой ставки — до 12–13% к концу 2026 года и до 7% не ранее первого квартала 2028 года — откроет путь к стабильному росту сделок без резких скачков.

Сегодня рынок недвижимости существует в условиях высокой стоимости денег: ключевая ставка — 15%, ставки по ипотеке — около 20%. Для заемщика со средним кредитом в 6–8 млн рублей на 30 лет ежемесячный платеж составляет 87–117 тыс. рублей. Это сдерживает активность покупателей и удлиняет цикл сделки. Тем не менее, рынок показывает признаки адаптации: по данным Росреестра и оценке М2, в 2025 году зарегистрировано 2,9 млн сделок с недвижимостью, что лишь на 5% меньше результата 2024 года.

"Снижение ставок станет катализатором активности на рынке. Если прогноз по ключевой ставке в апреле реализуется, это поддержит уверенность покупателей и ускорит принятие решений по сделке. К концу 2026 года при ключе 12–13% и ставке по ипотеке 16,5–18% рынок получит дополнительный импульс. А стабильность стоит ожидать, когда рыночная ставка достигнет психологически комфортных 10–12%. Это возможно при ключе 7%, что запланировано ЦБ на первый квартал 2028 года", — сказала Юлия Рыкунова.