Финансист Трепольский: машиноместа в России подорожают на 5-10% в 2026 году

Машиноместа в России подорожают на 5-10% в 2026 году по сравнению с 2025 годом, спрогнозировал для "Газеты.Ru" эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.

"В новых жилых проектах (особенно комфорт- и бизнес-класса) спрос на машиноместа часто превышает предложение. В старых районах строительство новых паркингов затруднено. Московские власти постоянно ужесточают требования к парковочным местам в новых ЖК, но это не решает проблему в старых районах, а в новых ведет к росту себестоимости. На фоне нестабильности других рынков, машиноместо воспринимается как консервативный и надежный актив, который стабильно растет в цене и приносит доход от аренды. Удорожание стройматериалов, рабочей силы и проектного финансирования напрямую влияет на себестоимость паркингов", — пояснил Трепольский.

По его словам, несмотря на кризисы, число автомобилей в Москве продолжает расти.

Эксперт рекомендовал покупать машиноместо на этапе строительства (на котловане). Трепольский сказал, что девелоперы часто предлагают наиболее выгодные цены на старте продаж или в рамках специальных акций. Разница с ценой на момент ввода в эксплуатацию может достигать 15-25%, предупредил эксперт. Кроме того, он посоветовал рассмотреть покупку зависимого машиноместа (когда для выезда требуется переместить соседний автомобиль, если они принадлежат одному владельцу) или парковки-тандема, которые, как правило, на 15-30% дешевле стандартных.

Трепольский заключил, что покупать машиноместо выгодно, но при соблюдении двух условий. По словам эксперта, паркинг должен находиться в густонаселенном районе, где есть острый дефицит парковки. В таких местах доходность от аренды может быть выше, чем от аренды квартиры, пояснил собеседник. Он добавил, что если цель — сохранение капитала и получение стабильного пассивного дохода от аренды (в среднем 5-8% годовых), то машиноместо — отличный актив. В отличие от квартиры, машиноместо не требует ремонта, коммунальные платежи минимальны, а спрос на аренду стабильно высокий, подчеркнул эксперт. Для личного пользования покупка — это вопрос комфорта и сохранения стоимости автомобиля, заключил Трепольский.

По данным "Метриума", в Москве средняя цена машиноместа за год увеличилась на 6,1% и достигла 3,65 млн рублей в 2025 году.