НОВОСТИ СЕГОДНЯ
Дмитрий Филитович, эксперт по недвижимости, общественный деятель, предприниматель-меценат.
О ситуации в отрасли
Многие сейчас задают мне этот вопрос... Ну понятно, что ситуация в данный момент немного неоднозначная - в связи с высокой ключевой ставкой рынок замедлился, и сильно. Рынок вторичной недвижимости, рынок первичной недвижимости, новостройки – вся отрасль переживает серьезные изменения. У многих строительных компаний, которые, скажем, строят огромный жилой комплекс, квартира в данном доме – (допустим, трёхкомнатная) стоит 22-23 млн руб. И дом еще не сдан. При этом в рядом стоящем, но пару лет построенном доме (фактически, «вторичке») аналогичная квартира продается за 18-19 млн.руб.
Эти перекосы, конечно, создают напряжение для профессиональных игроков и участников рынка.
О «котловане»
Есть определённая разница и на т.н., некогда очень популярном «котловане». На этом уровне нашу условную трешку можно купить 16,5-17 млн. р. То есть казалось, бы выгода налицо. Но на самом деле из-за нестабильной ситуации существует множество рисков – один из них, самый распространенный и наименее, если можно так выразиться, безобидный - перенос сроков сдачи дома.
Хотя для многих людей и затягивание сроков сдачи дома – уже серьезное нарушение их планов.
О профессиональных советах и секретах
Есть такой лайфхак, который эксперты рекомендуют покупателям недвижимости. Допустим, вы располагаете суммой 15-16 млн.руб, но «котлован вас по каким-то причинам категорически не устраивает. Тогда вам нужно сделать т.н. «коммерческое предложение» для строительной организации, которая уже в ближайшее время готовится сдать дом. И шанс, что вам пойдут навстречу очень велик! При нынешней ситуации «живые» деньги всем нужны. И желаемую квартиру можно получить вот примерно за такие деньги, которыми вы располагаете. Да, застройщик может не согласиться сразу, но его офис точно не отпустят вас просто так. Зная, что у потенциального покупателя «трешки» есть реальные деньги, менеджеры все равно подготовят какой-то компромиссный, приемлемый вариант, чтобы вручить вам ключи от квартиры.
В итоге вы получаете квартиру, фактически дешевле, чем вариант «на котловане». Вот такая хитрая стратегия – и она работает.
Об инвестициях
Для старых и опытных инвесторов, которые долгое время воспитывались на котлованной недвижимости, когда заносили деньги на стартовом уровне, а потом перепродавали готовые квартиры - сейчас время не из лучших. Сейчас эти варианты не выгодны – есть высокий риск не отбить деньги.
Такой перекос в настоящий момент сильно заметен, это, как принято говорить, нынешний тренд.
О застройщиках
Сами профильные чиновники сейчас признают, что застройщики находятся в трудной ситуации. Более того, есть данные, что едва ли каждый пятый из них близок к состоянию банкротства.
Тем не менее отрасль живет и работает. Просто время такое, что требует изменения подходов и большей внимательности к сделкам. Ну и ловить возможности, конечно – своего рода «горящие путевки».
О прогнозах
Я работаю в недвижимости уже 27 лет, видел всякие ситуации на рынках. Пришёл в этот бизнес в 98-м году, когда случился первый большой кризис в недвижимости. Рынок тогда грохнулся более чем в пять раз. Потом был 2008 год, когда случился американский кризис, потом российский кризис 13-го, 14-го годов… Тоже происходили мощные колебания на рынке. Потом правительство грамотно стало форматировать законодательство, весь рынок недвижимости стал жить по более понятным законам, благодаря чему цены с того же 2000 г. выросли больше чем в два раза.
Прогноз у меня будет 100% оптимистичный, потому что то, что можно было купить в 98-м году и что можно купить на сегодняшний день - это просто кардинально разные цены.
Если бы мне знать в тот период что произойдет, так сильно все изменится, я бы наверно бы изыскивал возможности инвестировать. Потому что рынок вырос нереально просто. наверно больше чем в 100 раз. Если сейчас посмотреть на ситуацию, не хотелось бы что-то гарантировать, что будет все расти но тем не менее - если инфляция есть (а она есть) то она и будет способствовать любому росту. Так это и работет.
Об уровне культуры
Конечно, культурный уровень помогает в жизни современного человека. И в бизнесе, и в общении, и в семье конечно… Но, знаете, до этого на самом деле нужно дойти, чтобы все понять и осознать. Человек, не закрывший свои базовые потребности - у него голова будет занято только одним, где (условно) найти хлеб и колбасу подешевле…
И только решив эти проблемы, сможет сосредоточиться на прокачивании культурного уровня.
Так вижу.
О девизах и фразах
Есть ли у меня какой-то девиз по жизни или какая-то фраза, которую можно считать житейской мудростью?
Что-то такого ярко выраженного прямо нет, кажется. Как-то обходился до этого.
Впрочем, вы заставили меня задуматься сейчас.
О прогрессе
Сейчас активно изучаю искусственный интеллект и понимаю, что это очень крутая вещь. И многие мои знакомые аналогичного мнения. Один знакомый предприниматель, как только любой вопрос возникает у него, задаёт его искусственному интеллекту. Он даже казалось бы, и знал ответ на этот вопрос - но всё равно он получает список поэтапных действий которые вот ему немного переворачивается со сознания и он уже более профессионально начинает подходить к решению любого вопроса.
Это первоклассные технологии, которые уже под рукой. Надо пользоваться.
Но и про свою голову никогда не стоит забывать.
…Кстати, возможно, это и есть мой девиз?
Похожие новости: