Ипотека в Ростовской области выросла на 7% в сентябре — 48,7 млрд за 9 мес

Объём выдачи ипотечных кредитов в Ростовской области увеличился на 7% в сентябре 2025 года по сравнению с августом. По итогам девяти месяцев текущего года совокупный объём жилищного кредитования в регионе достиг 48,7 млрд рублей, по данным пресс-службы Юго-Западного банка Сбербанка. Эти данные характеризуют динамику ипотечного рынка региона в начале осеннего периода и служат основой для оценки спроса на жильё в 2025 году.

Ключевая ставка Банка России в ходе года претерпела снижение. В июне она была снижена до 20%, в июле — до 18%, а в середине сентября произведено очередное снижение до 17%. Эти изменения денежно‑кредитной политики напрямую влияли на условия жилищного кредитования и доступность ипотечных программ для населения.

По итогам девяти месяцев 2025 года объём жилищного кредитования в Ростовской области составил 48,7 млрд рублей. В сентябре аналитики Сбербанка отметили рост ипотечной активности: объём выдач вырос на 7% по сравнению с августом.

Анализ структуры выданных ипотек показывает доминирование сегмента новостроек: на первичный рынок пришлось 75% всех сделок. Все ипотечные сделки на первичном рынке в регионе оформлены через защищённые эскроу‑счета, что обеспечивает правовую защиту средств дольщиков при приобретении новой недвижимости. На покупку жилья на вторичном рынке пришлось 18% от общего объёма ипотечных выдач, тогда как сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 5%.

Положительная динамика выдач ипотечных кредитов в Ростовской области, по оценке заместителя управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антона Усачева, отражает реакцию населения на смягчение денежно‑кредитной политики Банка России. По его словам, с начала года жители Дона оформили ипотечные кредиты на первичном рынке на сумму 36,6 млрд рублей, на вторичном — на 8,8 млрд рублей.