Элитные пентхаусы Москвы за пять лет подорожали вдвое

Элитные пентхаусы Москвы за пять лет подорожали вдвое. Об этом «Известиям» сообщили аналитик, гендиректор и управляющий партнер агентства «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин по итогам исследования рынка.

«Средняя цена элитного пентхауса в центре Москвы за последние пять лет удвоилась и установила новый рекорд в 2,2 млрд рублей. Для сравнения: в июне 2020 года средняя цена пентхауса в премиальном сегменте составляла 1,1 млрд рублей. При этом объем предложения остался практически на том же уровне: сегодня на рынке в продаже находится 50 пентхаусов, тогда как в 2020 году можно было выбрать из 43», — говорится в исследовании.

В результате, отмечают аналитики, был установлен новый исторический рекорд — совокупная стоимость всех элитных пентхаусов Москвы на начало июля 2025 года составила 110 млрд рублей, или $1,40 млрд, что на 63 млрд рублей выше, чем в июле 2020 года. За пять лет этот показатель также вырос более чем в два раза.

«Учитывая рекордный рост цен на рынке элитного жилья, неудивительно, что столь стремительно выросли цены и на самое дорогое и уникальное предложение — пентхаусы. Этот тип недвижимости относится к редкому формату, объем доступных для покупки вариантов ограничивается всего несколькими десятками предложений. При этом рынок пентхаусов стал более интересен тем состоятельным покупателям, которые ранее приобретали подобное ультрадорогое жилье в мировых столицах, а сегодня переключили внимание на Москву», — пояснил Дмитрий Халин.

Если рассматривать динамику средней цены квадратного метра на рынке элитных пентхаусов Москвы, то за пять лет она выросла на 52%. Средняя цена 1 кв. м пентхауса в элитном проекте на начало июля 2025 года составляет 4,1 млн рублей, тогда как в 2020 году 1 кв. м оценивался в 2,7 млн рублей.

«Сегодня по ценам пентхаусов 2020 года можно позволить себе лишь рядовую квартиру в новом элитном проекте, да и то далеко не в каждом», — поясняет Дмитрий Халин.

На рост бюджета покупки элитных пентхаусов также повлияло изменение площадей. Так, средняя площадь элитного пентхауса, находящегося сегодня в продаже, составляет 530 кв. м, что на 100 кв. м больше, чем это было пять лет назад. Таким образом, с 2020 года площади в таких объектах увеличились на 23%.

Ранее, 18 июня, эксперты девелоперской компании COLDY указали на рост предложений пентхаусов на рынке недвижимости Москвы. Согласно данным фирмы, в I квартале 2024 года в продаже находилось всего 34 пентхауса, тогда как в аналогичном периоде 2025 года этот показатель увеличился до 73 лотов.