Елена Чегодаева: ценность первички в Сочи упала на 7,3% за год

В Сочи средние цены на новостройки снизились до 30,5 млн рублей, как сообщила Елена Чегодаева из "НДВ супермаркет недвижимости". Наибольшее падение отмечено в элит-классе. В премиальном сегменте, напротив, цена выросла.

Цены на квартиры и апартаменты в новостройках Сочи за последний год снизились, средняя стоимость сейчас составляет 30,5 миллиона рублей. Кроме того, уменьшилось количество доступных объектов на рынке, как проинформировала ТАСС Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ супермаркет недвижимости".

По данным, собранным в первом квартале 2026 года, средняя цена лота в Сочи равна 30,5 миллионам рублей, что на 7,3% меньше предыдущей цены в 32,8 миллиона рублей. Наибольшее снижение произошло в сегменте элит-класса, где средняя цена упала на 12,9%, составив 87,1 миллиона рублей. За ним следует комфорт-класс, где цена сократилась на 7,6%, достигнув 12,5 миллиона. В то же время, в премиальном сегменте стоимость, напротив, увеличилась на 10,9%, до 52,9 миллиона рублей

Она отметила, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости Сочи снизилась менее значительно, всего на 3,3%, с 709,6 тысячи до 686,5 тысячи рублей. Более всего снижение ощутимо на элитное жилье: на 19,9%, до почти 1,17 миллиона рублей; уменьшились также цены на объекты комфорт-класса - на 5%, до 359,5 тысячи рублей. Однако в сегментах "бизнес" и "премиум" стоимость квадратного метра, наоборот, увеличилась: на 4,3% (до 466,3 тысячи рублей) и на 13,3% (до 1,28 миллиона рублей) соответственно.

Падение цен в элитном сегменте объясняется снижением спроса и вымыванием лотов меньшей площади. В результате средняя площадь элитных новостроек увеличилась на 8,5% и составила 74,6 кв. м. В общем сейчас в продаже находятся 5,3 тысячи лотов, что на 7,3% меньше, чем в прошлом году. Особенно заметно уменьшилось предложение в сегменте элит-класса на 23,1% и в премиум-сегменте на 15,1%

Ранее мы сообщали, что ВТБ приобрел 88 апартаментов в гостинице Four Seasons Hotel Moscow, а также 180 машино-мест, которые ранее находились в управлении компании, принадлежащей бывшему владельцу банка "Югра" Алексею Хотиным. Эта сделка стала следствием действий Росимущества по изъятию активов после банкротства Хотынина и его структур.