Эксперты сообщили о снижении объема предложений на первичном рынке жилья в Москве

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке массового жилья Москвы. За этот период объем предложения сократился на 28,7%, а средневзвешенная цена квадратного метра достигла 356 170 рублей, что на 9,9% выше показателей начала года. С результатами 9 июля ознакомились «Известия».

Согласно данным исследования, в продаже осталось 14,8 тыс. лотов в 88 проектах, причем количество квартир за I полугодие снизилось на 29,7%, а апартаментов — на 20,9%. Наибольшее падение предложения зафиксировано в Зеленограде (–51%), Юго-Восточном (–41%) и Северо-Западном (–39%) округах. При этом цены продолжили рост во всех районах столицы.

Структура рынка также претерпела изменения. Доля новостроек на начальной стадии строительства сократилась до 16,6%, тогда как предложение на этапе монтажа этажей увеличилось до 51,4%. Среди типов жилья вырос спрос на трехкомнатные (30,4%), многокомнатные (9,4%) квартиры и студии (24%), тогда как однокомнатные квартиры и апартаменты стали менее доступны.

Еще одной тенденцией стало сокращение доли объектов с чистовой отделкой (37,3%) и рост предложения без отделки (38,9%) или с подготовкой под white box (23,9%).

Средняя цена квадратного метра квартир составила 364 760 рублей (+10,7% за полгода), а апартаментов — 282 910 рублей (+3,3%).

«Ключевым фактором ценовой динамики вверх в I полугодии стало сокращение стартов новых проектов. За отчетный период на рынке массового сегмента было представлено всего 14,8 тыс. лотов (–28,7% за полугодие). При этом объем спроса за полугодие снизился лишь на 9,6%, что привело к изменению баланса спроса и предложения — это может оказывать влияние на текущую восходящую динамику цены квадратного метра», — подытожил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Ранее, 29 марта, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в беседе с «Известиями» назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).