Эксперт рассказал об инвестировании в недвижимость

В России жилая недвижимость в следующие полгода-год будет не самым привлекательным сектором для инвестиций, считает руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников. Об этом он рассказал «Известиям» 20 ноября.

«Жилая недвижимость — не самый инвестиционно привлекательный сектор в следующие полгода-год. Улучшение жилищных условия следует отложить, если вы рассматриваете Москву, однако отдельные точечные предложения от застройщиков могут появиться к концу года и в I квартале 2025 года», — отметил он.

В то же время эксперт уточнил, что если покупатель рассматривает программы рассрочки, то нужно внимательно смотреть стоимость продажи. По его словам, чаще всего рассрочка подразумевает более высокую наценку на 1 кв. м.

По его мнению, наиболее перспективный сегмент — индустриально-складская недвижимость класса А. Второй по инвестиционному потенциалу — рынок офисной недвижимости. Но эти сегменты испытывают дефицит в качественных площадях. При этом Стольников напомнил о фондах недвижимости, которые позволяют приобрести часть объекта через закрытый паевый инвестиционный фонд или через инвестиционные платформы. Так, с относительно небольшим порогом входа от 1–100 тыс. рублей инвестор может диверсифицировать свой портфель, добавил он.

«Рост индекса складской недвижимости составил 63% с 2021 года в отличии от индекса Мосбиржы и RGBI», — обратил внимание Стольников.

Кроме того, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) он назвал интересным сегментом как для улучшения жилищных условий, так и с точки зрения инвестиционного потенциала. По его словам, качественные проекты можно смотреть в Московском регионе, где при соизмеримых ценах на жилье на вторичном и первичном рынках и на ИЖС могут быть характеристики лучше.

Информация в материале не является инвестиционной рекомендацией.

В сентябре заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена 1 кв. м недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость может расти в пределах инфляции.