Эксперт назвал принципы работы ипотечных микрокредитных компаний

В начале октября Банк России объявил, что на финансовый рынок выйдут новые игроки — ипотечные микрокредитные компании. Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак 21 октября рассказал «Известиям», как будут работать такие организации и почему характерных для МФО высоких процентов по ипотеке от МКК не будет.

«Ипотечные микрокредитные компании начнут действовать уже с конца этого месяца — закон о них вступит в силу 22 октября. Одно из основных отличий ипотечных МКК от банков — такие организации будут обслуживать заемщиков только по госпрограммам и исключительно в пределах одного региона», — уточнил он.

На каждый регион не более одной компании. Из этого следует ответ на вопрос, зачем вообще создаются такие формы финансовых организаций. Предполагается, что они будут действовать в регионах, где слабо представлены банки. Банковские игроки ипотечного рынка неохотно приходят в малонаселенные города. Стоимость жилья там ниже, кредитная нагрузка заемщиков (в силу невысоких доходов) выше, следовательно, заработать на ипотечных кредитах сложнее.

В начале прошлого года выдачей ипотечных кредитов по госпрограммам в регионах занимались специальные фонды, включенные в реестр банка «Дом.РФ», однако к маю того же года все они были исключены из реестра. Причина в том, что они не регулировались Банком России. По словам главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, в этих организациях наблюдались злоупотребления и мошенничество. Ипотечные микрофинансовые организации, напротив, будут регулироваться ЦБ, а значит, риск недобросовестных практик ниже.

Оформить ипотеку через микрокредитную компанию сможет не каждый. Ипотечные МКК станут выдавать кредиты лишь по программам господдержки. Выдача ипотеки по рыночным ставкам не будет входить в их компетенции. При этом заемщик не увидит отличий кредита в микрокредитной компании от кредита в банке. Никакого ежедневного начисления процентов, характерного для МФО. Ставка будет рассчитываться на год, платежи нужно будет вносить раз в месяц.

«Остается вопрос — как микрокредитные компании будут зарабатывать, раз такая бизнес-модель для них не характерна? Вероятно, необходимости получать прибыль у ипотечных МКК не будет. Такие компании будут на 100% принадлежать субъекту федерации, в котором они действуют. От микрокредитных компаний в них будет лишь название и правовая форма. А обычные микрокредитные компании не будут выходить на рынок ипотечного кредитования», — заключил Баджурак.

Ранее, 15 сентября, эксперты «Домклик» и «СберИндекс», проанализировав динамику ипотечных сделок, сделали вывод, что темпы роста цен на жилье в текущем месяце продолжают снижаться как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ