Центробанк России введет лимиты на ипотеку для ИЖС с 2026 года

Центральный банк России с первого квартала 2026 года введёт строгие лимиты для банков на выдачу ипотек на ИЖС и нецелевых кредитов. Ограничения направлены на снижение рисков для заёмщиков с долговой нагрузкой свыше 80%.

Центральный банк России сообщил о введении новых норм в процедуру оформления ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевых займов под обеспечение недвижимостью. С первого квартала 2026 года финансовые учреждения обязаны будут придерживаться жёстких квот для данных категорий, с целью уменьшить риски невыполнения обязательств теми заёмщиками, у которых высокая долговая нагрузка.

В соответствии с информацией регулятора, в третьем квартале 2025 года доля оформленных кредитов, где долговая нагрузка заёмщика превышает 80%, достигла 29% в секторе ИЖС и 19% в секторе нецелевых займов под залог недвижимости.