Аналитики: рост цен на жильё в России замедлился в девять раз

Аналитики: в 2025 году на первичном рынке России цены на жильё замедлили рост до 1,88% против 16,6% в 2024 году, ниже инфляции (6,6%). Новосибирск лидирует с ростом в 31%, а в Самаре цены снизились на 8,8% при уменьшении средней площади жилья.

В 2025 году темпы увеличения стоимости жилья на первичном рынке значительно снизились, упав почти в девять раз по сравнению с 2024 годом: с 16,6% до 1,88%. Этот показатель оказался ниже уровня инфляции, которая в ноябре достигла 6,6%.

Согласно данным, предоставленным аналитиками "Движение.ру", средневзвешенная цена за 1 кв. м жилья в стране увеличилась с 195,7 тысяч до 199,4 тысяч рублей.

"В 2025 году рост цен на жилье по всей России максимально замедлился. Стоимость как квадратного метра, так и реализованных лотов в новостройках перестала существенно увеличиваться. За год квадратный метр жилья в новостройках в стране подорожал всего на 1,88%, что в три с половиной раза ниже официального уровня инфляции", говорится в сообщении.

Исследователи отмечают, что среди городов-миллионников наибольший рост стоимости 1 кв. м жилья в новостройках был зафиксирован в Новосибирске — почти 31%. В Екатеринбурге и Волгограде этот показатель составил 13,28% и 13,21% соответственно. Омск показал самый незначительный рост цен на первичном рынке — 1,49%, а в Самаре произошло снижение стоимости на 8,8%.

Средневзвешенная цена квартиры на территории всей страны уменьшилась почти на 1%: с 9,26 млн до 9,17 млн рублей. Наибольшие изменения были зафиксированы в Самаре, где жилье подешевело на 24,4%, в Казани на 12,1%, и в Нижнем Новгороде на 8,1%.

По разъяснениям аналитиков, разница между изменением цен на квадратный метр и квартиры связана с уменьшением средней площади предлагаемых на рынке объектов.

Ранее мы уже обсуждали изменения на рынке недвижимости, подчеркивая значимость господдержки через льготные программы. Рынок демонстрирует возрастающую зависимость от таких мер, что отражает осторожность застройщиков и снижает активность инвесторов. В частности, снижение доли инвесторов обусловлено не только экономическими факторами, но и изменениями в политике поддержки отрасли, которые играют ключевую роль.