Альтернативные сделки: как кризис ипотечных ставок возвращает схемы СССР

Высокие ставки по ипотеке заставляют россиян искать альтернативные варианты. Алексей Кричевский предложил вернуться к советской схеме обмена жилья. Ожидается рост альтернативных сделок, пока Центробанк не снизит ставки.

В условиях высоких процентных ставок по рыночной ипотеке граждане, желающие приобрести новое жилье, могут обратить внимание на советскую практику обмена жилой площади. Об этом агентству "Прайм" рассказал Алексей Кричевский, специалист в области недвижимости и автор Telegram-канала "Экономизм". Он отметил, что данная схема была актуальна и после распада Советского Союза, получив название "альтернативная сделка".

Суть этой схемы состоит в следующем: если покупатель А намерен обменять, скажем, свою однокомнатную квартиру на более просторную двухкомнатную, ему необходимо найти подходящий вариант для обмена, внести авансовый платеж и далее действовать в зависимости от заинтересованности продавца двухкомнатной квартиры. Продавец может быть заинтересован в однокомнатной квартире покупателя А или, при отсутствии интереса, последнему придется отыскать иного покупателя.

Поиск взаимовыгодного варианта нередко осложняется, поэтому чаще всего реализуется второй сценарий. Когда процентные ставки были низки, многие предпочитали продавать свое жилье и пользоваться ипотечным кредитом. Однако текущие 30-процентные ставки на рынке ипотечного кредитования вынуждают задуматься о первом варианте.

Аналитики, включая Алексея Кричевского, прогнозируют, что доля альтернативных сделок может значительно увеличиться в течение текущего года. Впоследствии, вероятно, Центробанк примет меры по снижению процентных ставок, при этом рынок вновь вернется к более привычной модели ипотечного кредитования.