НОВОСТИ СЕГОДНЯ
Возраст или статус пенсионера сами по себе не могут служить основанием для признания человека недееспособным, однако при совершении сделок с недвижимостью необходима тщательная юридическая подготовка. Об этом в беседе с «Известиями» 21 октября заявил адвокат по уголовным делам, партнер Московской коллегии адвокатов «Вектор Прайм», медиатор при Московской торгово-промышленной палате Альберт Халеян.
«Обезопасить себя можно не отказом от сделок с определенными категориями граждан, а путем тщательной и профессиональной юридической подготовки. Мой совет — это всегда нотариальное оформление сделки. Нотариус не просто заверяет подпись, а несет полную материальную ответственность за правильность сделки. Он обязан удостовериться в дееспособности сторон, проверить юридическую чистоту квартиры, разъяснить сторонам суть и правовые последствия сделки и убедиться, что волеизъявление является свободным и осознанным», — указал он.
Эксперт рекомендует в обязательном порядке запрашивать у продавца свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, особенно при возникновении малейших сомнений в его состоянии. Также необходимо проверять наличие инвалидности и ее группу, поскольку это может влиять на дееспособность человека. При покупке квартиры, приобретенной в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга, а при участии несовершеннолетних или недееспособных собственников — разрешение органов опеки.
Для доказательства законности сделки важно подтвердить два ключевых аспекта — дееспособность продавца и добросовестность покупателя. Видеосъемка переговоров с разрешения участников, протокол нотариального опроса и свидетельские показания могут служить доказательством адекватности продавца на момент совершения сделки. Все денежные расчеты должны осуществляться через банковскую ячейку, аккредитив или по акту приема-передачи с распиской.
Особое внимание следует уделять проверке титульной истории недвижимости — основанию приобретения собственности, наличию судебных споров, обременений и прав третьих лиц. Как подчеркнул Халеян, затраты на консультацию юриста и услуги нотариуса несопоставимы с рисками потери квартиры и денежных средств.
«Если квартира была приватизирована, убедитесь, что все совершеннолетние жильцы на момент приватизации отказались от своей доли добровольно. Есть ли несовершеннолетние или недееспособные собственники? Их интересы защищают органы опеки, и без их разрешения сделка будет ничтожной», — уточнил юрист.
В процессуальном аспекте адвокат отметил важность срока исковой давности, который в таких делах может исчисляться с момента осознания нарушения прав, а не с даты сделки. Комплексная психолого-психиатрическая экспертиза часто становится решающим доказательством в суде, поскольку позволяет установить способность человека понимать значение своих действий в момент совершения сделки. Задача покупателя — собрать максимальное количество доказательств своей добросовестности и осмотрительности, чтобы защитить свои права даже в случае оспаривания сделки через много лет.
«Не экономьте на консультации с грамотным юристом по недвижимости и на услугах нотариуса. Эти затраты несопоставимы с риском потерять и квартиру, и деньги, и вложенные в ремонт средства. Будьте внимательны, проверяйте все на берегу, и тогда ваша сделка будет не только выгодной, но и, что самое главное, надежной», — заключил Халеян.
В аналитическом центре «Движение.ру» 13 октября сообщили «Известиям», что в августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг максимальных значений за всю историю существования таких программ в России и составил 156,9 млрд рублей.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
Похожие новости: